1649 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 108 m² · constr. 1990 · terrain 770,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485178487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
96020485178487300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 369 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 436 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 186 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 107 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 382 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 423 175 $ Poids 84 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 288 573 $ Poids 84 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 95 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 102 $ Poids 81 % |
| 6 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 203 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 532 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 132 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 419 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 100 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 450 165 $ Poids 76 % |
| 9 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 289 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 422 935 $ Poids 72 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 613 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 439 703 $ Poids 69 % |
| 11 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 426 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 382 687 $ Poids 67 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 259 623 $ Poids 55 % |