1641 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 144 m² · constr. 1990 · terrain 673 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 232 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485178897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
96020485178897400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 253 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 560 910 $ Poids 92 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 127 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 375 687 $ Poids 78 % |
| 3 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 239 m · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 926 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 406 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 238 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 364 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 224 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 621 632 $ Poids 58 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 782 $ Poids 53 % |
| 7 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 224 $ Poids 53 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 270 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 474 110 $ Poids 48 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 437 930 $ Poids 44 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 992 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 495 $ Poids 32 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 104 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 309 723 $ Poids 31 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 325 280 $ Poids 24 % |