1378 Rue ALLARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 601,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 191 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485185464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
96020485185464800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 260 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 393 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 522 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 99 848 $ Poids 83 % |
| 3 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 48 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 395 533 $ Poids 82 % |
| 4 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 440 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 300 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 665 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 337 $ Poids 80 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 660 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 649 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 216 994 $ Poids 78 % |
| 8 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 107 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 415 322 $ Poids 76 % |
| 9 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 036 $ Poids 72 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 794 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 211 786 $ Poids 71 % |
| 11 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 503 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 738 $ Poids 70 % |