1516 Rue ALLARD · Baie-Comeau
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 207 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485187545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
96020485187545900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 85 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 244 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 412 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 499 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 280 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 265 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 424 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 341 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 104 631 $ Poids 86 % |
| 5 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 157 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 412 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 38 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 149 $ Poids 80 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 79 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 439 131 $ Poids 78 % |
| 8 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 170 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 344 359 $ Poids 76 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 483 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 429 169 $ Poids 76 % |
| 10 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 356 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 363 $ Poids 68 % |
| 11 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 317 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 298 $ Poids 64 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 804 $ Poids 62 % |