1553 Rue MELEZE · Baie-Comeau
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 753,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485187569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
96020485187569900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 310 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 272 $ Poids 90 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 285 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 407 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 162 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 406 823 $ Poids 87 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 497 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 277 425 $ Poids 86 % |
| 5 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 2 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 81 % |
| 6 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 419 378 $ Poids 80 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 81 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 903 $ Poids 79 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 490 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 424 150 $ Poids 76 % |
| 9 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 130 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 340 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 383 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 310 112 $ Poids 68 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 816 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 836 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 382 $ Poids 62 % |