1275 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 166,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 032,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 307 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485270026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
96020485270026600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
284 950 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 382 m · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 473 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 515 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 453 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 74 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 660 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 403 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 416 266 $ Poids 60 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 587 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 584 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 472 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 434 990 $ Poids 47 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 103 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 432 308 $ Poids 46 % |
| 8 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 90 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 589 252 $ Poids 45 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 533 434 $ Poids 38 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 942 $ Poids 38 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 515 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 380 136 $ Poids 33 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 307 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 452 229 $ Poids 24 % |