1250 Rue LE STRAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
663 000 $
Autre · constr. 1970 · terrain 25 022 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 022 m²
Frontage
151,9 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 553 500 $
Rôle antérieur 4 761 100 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494909553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
98305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 000 $
Valeur bâtiment
4 848 500 $
Rôle antérieur
4 761 100 $
ID provincial
96020494909553100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 338 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 489 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 828 $ | 371 990 $ Poids 61 % |
| 4 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 523 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 209 040 $ Poids 61 % |
| 5 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 594 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 309 783 $ Poids 58 % |
| 7 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 483 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 241 970 $ Poids 58 % |
| 8 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 402 $ Poids 57 % |
| 9 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 336 675 $ Poids 56 % |
| 10 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 417 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 748 $ Poids 55 % |
| 11 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 692 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 236 940 $ Poids 52 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 792 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 279 946 $ Poids 52 % |