1208 Rue LE STRAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 153,4 m² · constr. 1964 · terrain 619,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494918612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
96020494918612600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 74 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 557 $ Poids 62 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 147 834 $ Poids 49 % |
| 3 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 617 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 259 305 $ Poids 48 % |
| 4 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 936 m · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 670 843 $ Poids 47 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 832 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 367 854 $ Poids 39 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 86 610 $ Poids 31 % |
| 7 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 355 349 $ Poids 25 % |
| 8 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 311 m · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +4 295 $ | 565 669 $ Poids 19 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 354 488 $ Poids 18 % |
| 10 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 546 $ Poids 17 % |
| 11 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 331 787 $ Poids 12 % |
| 12 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +48 409 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 441 341 $ Poids 8 % |