1184-1186 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 109,7 m² · constr. 1961 · terrain 578,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494927221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
96020494927221600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 74 m · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 381 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 551 $ Poids 91 % |
| 3 | 1135, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-08-28 · 65 m · Vendu 210 000 $ (1 952 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 390 $ Poids 75 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 861 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 288 378 $ Poids 71 % |
| 5 | 1109, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-07-16 · 102 m · Vendu 280 000 $ (2 649 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 298 671 $ Poids 69 % |
| 6 | 1246, rue des Rochers, Baie-Comeau 2025-07-03 · 114 m · Vendu 375 000 $ (3 717 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 409 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 577, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-11-05 · 811 m · Vendu 230 000 $ (2 050 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 241 824 $ Poids 61 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 961 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 230 184 $ Poids 60 % |
| 9 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 760 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 346 947 $ Poids 60 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 345 552 $ Poids 59 % |
| 11 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 246 029 $ Poids 56 % |
| 12 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −21 367 $ | 276 539 $ Poids 56 % |