1136 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 146,3 m² · constr. 1962 · terrain 806,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494927951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
96020494927951100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 887 $ Poids 54 % |
| 2 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 787 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 250 560 $ Poids 52 % |
| 3 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 648 515 $ Poids 46 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 468 $ Poids 44 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 568 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 354 843 $ Poids 42 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +4 198 $ | 237 958 $ Poids 36 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 276 491 $ Poids 36 % |
| 8 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 84 051 $ Poids 33 % |
| 9 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 164 383 $ Poids 33 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 264 673 $ Poids 33 % |
| 11 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 925 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 234 914 $ Poids 28 % |
| 12 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 203 m · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 282 $ Poids 24 % |