1162 Rue LE STRAT · Baie-Comeau
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 192,7 m² · constr. 1964 · terrain 618,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 184 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494928360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
96020494928360600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 904 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 387 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 362 362 $ Poids 31 % |
| 3 | 181, rue Granier, Pointe-Lebel 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 418 000 $ (2 453 $/m²) 170,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 552 $ Poids 23 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 401 384 $ Poids 20 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 175 $ Poids 18 % |
| 6 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 566 $ Poids 15 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 385 292 $ Poids 14 % |
| 8 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 694 $ Poids 13 % |
| 9 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 404 847 $ Poids 13 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 343 084 $ Poids 8 % |
| 11 | 1133, Rue de Dieppe, Baie-Comeau 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (1 454 $/m²) 187,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 300 049 $ Poids 7 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 261 462 $ Poids 4 % |