1108 Rue ROCHERS · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 200 $
Autre · 1 576 $/m² · 175,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 018,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494937212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
96020494937212300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 377
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, boulevard Joliet, Baie-Comeau 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 392 $/m²) 177,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 448 347 $ Poids 63 % |
| 2 | 588, rue Chiasson, Baie-Comeau 2025-10-16 · 860 m · Vendu 255 000 $ (1 366 $/m²) 186,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 267 428 $ Poids 55 % |
| 3 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 986 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 365 347 $ Poids 50 % |
| 4 | 756, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-02 · 887 m · Vendu 282 500 $ (1 628 $/m²) 173,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 319 082 $ Poids 46 % |
| 5 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 709 $ Poids 41 % |
| 6 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 275 051 $ Poids 36 % |
| 7 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 231 436 $ Poids 35 % |
| 8 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 156 252 $ Poids 32 % |
| 9 | 478, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 390 $/m²) 172,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 262 157 $ Poids 30 % |
| 10 | 908, rue Henri, Baie-Comeau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 241 $/m²) 201,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 243 613 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, rue Lapierre, Pointe-Lebel 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 373 $/m²) 182,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 494 $ Poids 29 % |
| 12 | 972, rue Henri, Baie-Comeau 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (1 433 $/m²) 208,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 293 914 $ Poids 28 % |