1178 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 182,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 392,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495007442300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
96020495007442300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 298 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 450 633 $ Poids 85 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 870 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 471 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 225 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 964 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 580 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 628 $ Poids 54 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 820 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 996 $ Poids 52 % |
| 6 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 332 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 680 $ Poids 52 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 920 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 451 008 $ Poids 44 % |
| 8 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 366 826 $ Poids 33 % |
| 9 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 632 726 $ Poids 32 % |
| 10 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +32 824 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 433 984 $ Poids 28 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 870 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 393 442 $ Poids 27 % |
| 12 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 714 384 $ Poids 23 % |