1129 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 102,2 m² · constr. 1997 · terrain 859,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 228 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495017497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
96020495017497800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 151 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 359 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 137 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 253 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 010 $ Poids 87 % |
| 4 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 644 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 316 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 69 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 661 $ Poids 81 % |
| 6 | 1468, rue Divet, Baie-Comeau 2026-06-30 · 598 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 479 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 338 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 217 998 $ Poids 80 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 427 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 937 $ Poids 80 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 443 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 358 $ Poids 77 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 386 $ Poids 77 % |
| 11 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 695 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 656 $ Poids 76 % |
| 12 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 610 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 510 $ Poids 75 % |