1081 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 164,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 117,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 174 200 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495026180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
96020495026180400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 237 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 362 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −650 $ | 147 558 $ Poids 74 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 368 092 $ Poids 58 % |
| 4 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 673 $ Poids 51 % |
| 5 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +375 $ | 86 514 $ Poids 37 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −31 504 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 222 $ Poids 34 % |
| 7 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 344 735 $ Poids 34 % |
| 8 | 1705, boulevard Manicouagan, Baie-Comeau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 529 $/m²) 138 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 688 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 033 $ Poids 32 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 356 644 $ Poids 29 % |
| 10 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 597 955 $ Poids 27 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 319 286 $ Poids 23 % |
| 12 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 882 $ Poids 19 % |