1061-1063 Rue LAROSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 122,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 257,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495027052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
96020495027052100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 367 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −650 $ | 143 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 140 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 253 648 $ Poids 82 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 117 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 289 $ Poids 81 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 880 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 312 000 $ Poids 70 % |
| 6 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 902 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 210 442 $ Poids 68 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 916 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 244 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 894 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 980 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 145 375 $ Poids 64 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 987 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 234 410 $ Poids 63 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 865 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −8 793 $ | 363 385 $ Poids 63 % |
| 12 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 907 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 786 $ Poids 62 % |