1049-1051 Rue LAROSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 123,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 152,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 203 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495027350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
96020495027350800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 63 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 363 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 212 $ Poids 81 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 137 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 256 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 99 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 360 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 699 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 301 261 $ Poids 70 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 867 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −1 049 $ | 212 989 $ Poids 69 % |
| 6 | 1601, rue Papineau, Baie-Comeau 2026-07-30 · 905 m · Vendu 335 000 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 315 989 $ Poids 69 % |
| 7 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 881 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 247 484 $ Poids 68 % |
| 8 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 945 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −725 $ | 147 134 $ Poids 65 % |
| 9 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 952 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 237 211 $ Poids 64 % |
| 10 | 1514, rue Pottier, Baie-Comeau 2026-02-16 · 924 m · Vendu 230 000 $ (1 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 224 479 $ Poids 62 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 844 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 367 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 918 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 888 $ Poids 61 % |