1022 Rue LEVENTOUX · Baie-Comeau
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495029521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
96020495029521400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 69 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 71 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 238 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 134 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 335 136 $ Poids 98 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 172 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 135 773 $ Poids 86 % |
| 4 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 347 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 315 306 $ Poids 81 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 760 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 463 $ Poids 75 % |
| 6 | 1486, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-29 · 835 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 979 $ Poids 72 % |
| 7 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 705 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 380 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 773, rue Rodrigue, Baie-Comeau 2026-02-20 · 772 m · Vendu 215 000 $ (2 013 $/m²) 106,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 223 432 $ Poids 70 % |
| 9 | 1100, rue Leventoux, Baie-Comeau 2025-11-03 · 144 m · Vendu 385 000 $ (3 905 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 403 218 $ Poids 70 % |
| 10 | 805, rue Marest, Baie-Comeau 2026-06-01 · 797 m · Vendu 284 900 $ (2 769 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 593 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 269 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 884 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 276 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 269 779 $ Poids 66 % |