1011 Rue LAROSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 180,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 069,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495037073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
96020495037073400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 50 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 955 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 386 349 $ Poids 65 % |
| 3 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 123 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 395 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 204 $ Poids 64 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 227 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −650 $ | 154 166 $ Poids 56 % |
| 5 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 975 $ Poids 49 % |
| 6 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 944 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 132 $ Poids 47 % |
| 7 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 992 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 372 354 $ Poids 41 % |
| 8 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 890 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 338 691 $ Poids 40 % |
| 9 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 362 112 $ Poids 29 % |
| 10 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +375 $ | 90 412 $ Poids 28 % |
| 11 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 728 $ Poids 28 % |
| 12 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 955 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 332 336 $ Poids 25 % |