903-909 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
620 300 $
Autre · 687 $/m² · 902,6 m² · constr. 1963 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
902,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495046864200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
104962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
96020495046864200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 224 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 230 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 52 % |
| 3 | 905, rue Bossé, Baie-Comeau 2025-10-10 · 113 m · Vendu 485 000 $ (651 $/m²) 745,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 612 569 $ Poids 49 % |
| 4 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 890 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 42 % |
| 5 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 37 % |
| 6 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 37 % |
| 7 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 25 % |
| 8 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 22 % |
| 9 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 669 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +202 291 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 258 937 $ Poids 18 % |
| 10 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 632 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +228 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 539 $ Poids 16 % |
| 11 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 83 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 21 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 383 114 $ Poids 0 % |