834-838 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 261,9 m² · constr. 1950 · terrain 877,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 166 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495047161300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
96020495047161300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 461 651 $ Poids 38 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 71 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 364 $ Poids 38 % |
| 3 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 738 $ Poids 34 % |
| 4 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 989 $ Poids 31 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 779 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 396 484 $ Poids 21 % |
| 6 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 357 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 377 $ Poids 14 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +93 618 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 674 325 $ Poids 12 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +107 544 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 617 270 $ Poids 12 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +77 421 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 456 347 $ Poids 10 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 483 064 $ Poids 10 % |
| 11 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 424 188 $ Poids 5 % |