948 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 82,8 m² · constr. 1961 · terrain 510,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495050181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
96020495050181800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-07-02 · 855 m · Vendu 208 000 $ (2 377 $/m²) 87,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 194 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 624, rue Léger, Baie-Comeau 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 738 $/m²) 91,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 231 515 $ Poids 52 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 974 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 184 230 $ Poids 50 % |
| 4 | 1458, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-12-09 · 875 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 972 $ Poids 48 % |
| 5 | 642, rue Braud, Baie-Comeau 2026-08-31 · 863 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 300 713 $ Poids 48 % |
| 6 | 911, rue Henri, Baie-Comeau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 272 819 $ Poids 46 % |
| 7 | 1223, rue Le Strat, Baie-Comeau 2025-04-02 · 457 m · Vendu 220 000 $ (2 423 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 238 470 $ Poids 46 % |
| 8 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 759 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 249 284 $ Poids 46 % |
| 9 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 236 666 $ Poids 45 % |
| 10 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 980 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 316 556 $ Poids 44 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 161 491 $ Poids 44 % |
| 12 | 905, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2024-11-22 · 79 m · Vendu 171 000 $ (2 065 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 357 $ Poids 43 % |