851-857 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 200 $
Autre · 678 $/m² · 441 m² · constr. 1957 · terrain 494,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 215 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495056655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
96020495056655500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 101 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 329 261 $ Poids 58 % |
| 2 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 76 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 246 286 $ Poids 26 % |
| 3 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 81 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 225 158 $ Poids 20 % |
| 4 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 280 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +85 355 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 605 556 $ Poids 15 % |
| 5 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 299 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 285 728 $ Poids 10 % |
| 6 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 4 % |
| 7 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 3 % |
| 8 | 1041-1043, Boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-04-18 · 450 m · Vendu 310 000 $ (1 152 $/m²) 269 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 926 $ Poids 2 % |