872 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
319 400 $
Autre · 660 $/m² · 483,6 m² · constr. 1963 · terrain 556,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 321 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495057211800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
96020495057211800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 70 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 97 m · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 355 663 $ Poids 36 % |
| 2 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 0 m · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 741 $ Poids 29 % |
| 3 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 567 m · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −115 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 519 $ Poids 19 % |
| 4 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 605 m · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −117 920 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 938 726 $ Poids 14 % |
| 5 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 11 m · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 241 225 $ Poids 10 % |
| 6 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 232 m · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +116 301 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 650 602 $ Poids 8 % |
| 7 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 337 m · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 305 640 $ Poids 6 % |