859 Rue BOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
687 900 $
Autre · 167 $/m² · 4 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 413 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 118,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 700 $
Rôle antérieur 1 099 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495057727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
96273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
1 346 000 $
Rôle antérieur
1 099 100 $
ID provincial
96020495057727800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 97 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, rue Larose, Baie-Comeau 2026-07-30 · 256 m · Vendu 422 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1050-1058, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-08-29 · 373 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 49 % |
| 3 | 1125, rue de Mingan, Baie-Comeau 2025-12-05 · 828 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 44 % |
| 4 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 43 % |
| 5 | 807, rue Thibault, Baie-Comeau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +27 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 951 $ Poids 34 % |
| 6 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 27 % |
| 7 | 1803, rue Pottier, Baie-Comeau 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 274 015 $ Ajust. marché +25 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 406 $ Poids 21 % |