772-778 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 1 562 $/m² · 324,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 023,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495086629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
96020495086629200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +74 691 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 762 494 $ Poids 23 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +102 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 721 779 $ Poids 11 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +100 624 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 522 416 $ Poids 9 % |
| 4 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 515 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 750 $ Poids 8 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 335 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +82 750 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 427 903 $ Poids 6 % |
| 6 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 798 m · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 304 $ Poids 3 % |
| 7 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 726 957 $ Poids 2 % |
| 8 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 456 276 $ Poids 1 % |