758-760 Rue EPILOBES · Baie-Comeau
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 163,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 023,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 150 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495086666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
96020495086666900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 65 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 644 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 116 $ Poids 74 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 650 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 144 526 $ Poids 66 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 580 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 84 759 $ Poids 63 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 366 899 $ Poids 41 % |
| 5 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 346 $ Poids 32 % |
| 6 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 343 599 $ Poids 27 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 476 790 $ Poids 22 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 355 617 $ Poids 21 % |
| 9 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 876 $ Poids 19 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 318 433 $ Poids 16 % |
| 11 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 631 $ Poids 13 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 243 264 $ Poids 10 % |