603 Rue BENOIT · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 81,9 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 150 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495089952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
96020495089952500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 0 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 68 % |
| 2 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 486 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 186 087 $ Poids 65 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 563 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 163 165 $ Poids 65 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 557 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 177 999 $ Poids 64 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 574 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 190 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 589 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 302 217 $ Poids 61 % |
| 7 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 525 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +6 314 $ | 192 836 $ Poids 53 % |
| 8 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 323 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −15 648 $ · Ajust. âge −7 255 $ | 282 608 $ Poids 52 % |
| 9 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 798 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 670 $ Poids 50 % |
| 10 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −18 193 $ | 250 123 $ Poids 49 % |
| 11 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 603 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 251 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 347 480 $ Poids 46 % |