1397 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 97,1 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495105369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
96020495105369800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 155 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 175 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 380 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 546 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 567 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 254 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 312 $ Poids 83 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 548 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 580 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 95 952 $ Poids 81 % |
| 8 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 372 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 257 485 $ Poids 79 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 308 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 639 $ Poids 78 % |
| 10 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 332 126 $ Poids 76 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 715 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 212 969 $ Poids 74 % |
| 12 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 377 547 $ Poids 74 % |