1601 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 121,4 m² · constr. 1990 · terrain 823,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 248 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495108006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
96020495108006800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 392 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 565 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 428 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 462 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 181 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 651 $ Poids 77 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 361 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 306 139 $ Poids 74 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 403 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 315 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 416 $ Poids 69 % |
| 7 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 239 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 437 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 975 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 282 477 $ Poids 63 % |
| 9 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 885 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 809 $ Poids 63 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 373 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 447 526 $ Poids 61 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 161 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 443 521 $ Poids 54 % |
| 12 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 476 108 $ Poids 54 % |