1590 Rue NOUVEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 121,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 455,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 264 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495109970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
96020495109970900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 466 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 565 053 $ Poids 86 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 522 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 462 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 305 745 $ Poids 76 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 270 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 790 $ Poids 70 % |
| 6 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 891 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 282 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 402 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 041 $ Poids 66 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 322 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 437 034 $ Poids 64 % |
| 9 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 893 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 641 $ Poids 62 % |
| 10 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 454 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 446 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 328 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 464 057 $ Poids 55 % |
| 12 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 442 980 $ Poids 54 % |