1483-1539 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
2 907 800 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 13 392,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 76
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 392,4 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 615 300 $
Rôle antérieur 3 729 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495117551300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
770 100 $
Valeur bâtiment
3 845 200 $
Rôle antérieur
3 729 000 $
ID provincial
96020495117551300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 462
Cette propriété : +957 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 100 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 152 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 366 420 $ Poids 68 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 206 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 266 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 345 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 852 $ | 397 887 $ Poids 64 % |
| 4 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 399 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 363 165 $ Poids 64 % |
| 5 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 83 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 275 850 $ Poids 63 % |
| 6 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 442 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 413 850 $ Poids 62 % |
| 7 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 65 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 456 352 $ Poids 62 % |
| 8 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 523 m · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 402 600 $ Poids 61 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 346 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 729 $ | 387 093 $ Poids 58 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 579 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 470 $ Poids 58 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 617 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 181 931 $ Poids 57 % |
| 12 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 576 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 564 905 $ Poids 57 % |