1707 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 185,8 m² · constr. 1990 · terrain 572,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495119927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
96020495119927900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 533 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 443 011 $ Poids 82 % |
| 2 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 408 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 567 981 $ Poids 71 % |
| 3 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 625 m · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 138 $ Poids 70 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 468 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 424 167 $ Poids 59 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 680 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 567 144 $ Poids 57 % |
| 6 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 274 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 454 266 $ Poids 50 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 466 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 647 795 $ Poids 47 % |
| 8 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 435 483 $ Poids 45 % |
| 9 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 233 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 412 086 $ Poids 43 % |
| 10 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 517 $ Poids 33 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 533 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 372 838 $ Poids 32 % |
| 12 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 376 $ Poids 32 % |