1463 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 354,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 600 $
Rôle antérieur 159 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495126807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
96020495126807800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 278 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 87 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 499 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 545 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 980 $ Poids 86 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 524 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 044 $ Poids 84 % |
| 6 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 510 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 386 305 $ Poids 80 % |
| 7 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 702 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 955 $ Poids 77 % |
| 8 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 322 217 $ Poids 71 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 606 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 213 407 $ Poids 67 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 52 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 298 $ Poids 67 % |
| 11 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 720 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 881 $ Poids 66 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 431 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge −15 076 $ | 369 668 $ Poids 62 % |