1479 Rue DUCLOS · Baie-Comeau
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 2 570 $/m² · 158 m² · constr. 1984 · terrain 709,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495127760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
96020495127760600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 637 m · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 412 050 $ Poids 80 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 448 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −4 155 $ | 397 373 $ Poids 76 % |
| 3 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 671 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 583 820 $ Poids 75 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 277 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 370 072 $ Poids 68 % |
| 5 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 867 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 766 $ Poids 68 % |
| 6 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 746 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 271 $ Poids 66 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 629 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 383 150 $ Poids 49 % |
| 8 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 402 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 384 132 $ Poids 36 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 591 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −41 242 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 511 284 $ Poids 36 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 448 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 340 216 $ Poids 30 % |
| 11 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 907 $ Poids 26 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 374 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 401 529 $ Poids 20 % |