1602 Boulevard BLANCHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 90,7 m² · constr. 1981 · terrain 354,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495128157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
96020495128157900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 241 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 371 817 $ Poids 95 % |
| 2 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 128 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +3 899 $ | 284 949 $ Poids 92 % |
| 3 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 511 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 391 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 710 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 755 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 714 $ Poids 76 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 734 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 741 $ Poids 75 % |
| 7 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 582 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 94 230 $ Poids 71 % |
| 8 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 912 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 206 659 $ Poids 66 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 230 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 390 440 $ Poids 64 % |
| 10 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 144 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 280 793 $ Poids 61 % |
| 11 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 921 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 326 530 $ Poids 61 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 494 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 374 776 $ Poids 59 % |