829 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 104,8 m² · constr. 1968 · terrain 623,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 800 $
Rôle antérieur 181 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495150372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
96020495150372500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 43 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 328 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 337 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 349 710 $ Poids 91 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 325 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 249 028 $ Poids 91 % |
| 4 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 653 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +21 540 $ | 382 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 200 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 186 824 $ Poids 79 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 203 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 130 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 212 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 215 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 217 548 $ Poids 76 % |
| 9 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 188 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 141 641 $ Poids 76 % |
| 10 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 253 578 $ Poids 74 % |
| 11 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 137 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 300 042 $ Poids 73 % |
| 12 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 365 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 322 617 $ Poids 73 % |