746 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 108,5 m² · constr. 1971 · terrain 573,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495151700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
96020495151700800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 402 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 256 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 420 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 360 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 76 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 444 $ Poids 87 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 224 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 145 668 $ Poids 84 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 651 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 394 512 $ Poids 80 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 262 628 $ Poids 78 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 663 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 400 $ Poids 71 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 317 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 332 117 $ Poids 70 % |
| 9 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 199 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 192 588 $ Poids 69 % |
| 10 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 185 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 210 096 $ Poids 69 % |
| 11 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 344 164 $ Poids 69 % |
| 12 | 842, rue d'Astous, Baie-Comeau 2025-06-30 · 127 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 289 888 $ Poids 68 % |