789 Rue JEAN-XXIII · Baie-Comeau
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 106,1 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 185 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495151749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
96020495151749100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 338 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 463 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 256 375 $ Poids 88 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 489 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +28 220 $ | 359 990 $ Poids 88 % |
| 4 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 262 282 $ Poids 82 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 686 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 394 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 260 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 145 621 $ Poids 78 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 207 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 192 104 $ Poids 75 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 168 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 209 568 $ Poids 75 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 206 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 548 $ Poids 73 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 546 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 403 871 $ Poids 73 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 317 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 331 578 $ Poids 73 % |
| 12 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 259 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 218 183 $ Poids 73 % |