775 Rue JEAN-XXIII · Baie-Comeau
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 90,8 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 155 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495151949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
96020495151949500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 226 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 177 678 $ Poids 96 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 187 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 830 $ Poids 95 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 226 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 207 154 $ Poids 93 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 275 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 202 183 $ Poids 92 % |
| 5 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 163 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 312 292 $ Poids 88 % |
| 6 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 230 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 208 702 $ Poids 77 % |
| 7 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 662 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −7 797 $ | 273 399 $ Poids 76 % |
| 8 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 803 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 355 276 $ Poids 74 % |
| 9 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 42 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 196 $ Poids 70 % |
| 10 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 85 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 308 283 $ Poids 69 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 279 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 302 396 $ Poids 67 % |
| 12 | 1152, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-06-09 · 263 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 189 222 $ Poids 64 % |