785 Place DRAPEAU · Baie-Comeau
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 101,4 m² · constr. 1970 · terrain 679,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 171 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495161330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
96020495161330300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 57 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 89 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 311 $ Poids 98 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 262 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 185 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 244 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 202 310 $ Poids 85 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 249 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 210 804 $ Poids 83 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 269 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 215 988 $ Poids 83 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 460 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 347 852 $ Poids 82 % |
| 7 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 449 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 716 $ Poids 82 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 592 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 380 705 $ Poids 81 % |
| 9 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 80 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 298 068 $ Poids 77 % |
| 10 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 255 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 320 665 $ Poids 76 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 743 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 251 921 $ Poids 74 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 227 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 314 708 $ Poids 74 % |