764 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 635,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 163 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495180686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
96020495180686100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 67 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 319 172 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 370 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 372 370 $ Poids 91 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 633 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 340 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 640 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 242 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 72 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 314 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 500 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 181 899 $ Poids 74 % |
| 7 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 198 435 $ Poids 73 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 48 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 308 472 $ Poids 73 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 462 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 206 864 $ Poids 73 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 325 554 $ Poids 73 % |
| 11 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 309 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 292 055 $ Poids 72 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 507 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 211 951 $ Poids 71 % |