615 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 104 m² · constr. 1965 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 151 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495181704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
96020495181704200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 61 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 322 534 $ Poids 91 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 420 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 376 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 18 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 317 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 672 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 343 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 672 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 244 598 $ Poids 77 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 467 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 200 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 496 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 183 637 $ Poids 74 % |
| 8 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 32 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 311 414 $ Poids 73 % |
| 9 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 482 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 208 793 $ Poids 72 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 297 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 294 892 $ Poids 72 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 330 $ Poids 72 % |
| 12 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 264 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 698 $ Poids 72 % |