577-579 Rue LOUIS-PHILIPPE · Baie-Comeau
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 526,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 150 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495190320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
96020495190320400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 56 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 353 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 306 826 $ Poids 94 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 574 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 175 142 $ Poids 84 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 519 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 199 370 $ Poids 83 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 191 064 $ Poids 83 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 582 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 204 273 $ Poids 81 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 284 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 359 512 $ Poids 80 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 128 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 297 637 $ Poids 76 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 136 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 487 $ Poids 75 % |
| 9 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 813 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 370 983 $ Poids 74 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 389 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 281 607 $ Poids 73 % |
| 11 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 594 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 323 012 $ Poids 69 % |
| 12 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 543 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +5 412 $ | 205 930 $ Poids 68 % |