522 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 87,1 m² · constr. 1965 · terrain 589,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495191914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
96020495191914700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 585 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 942 $ Poids 78 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 615 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 168 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 598 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 192 129 $ Poids 77 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 619 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 196 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 801, place Drapeau, Baie-Comeau 2026-08-14 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 249 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 295 082 $ Poids 70 % |
| 6 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 641 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 311 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 599 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 198 792 $ Poids 63 % |
| 8 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 241 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 330 200 $ Poids 63 % |
| 9 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 351 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 292 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 965 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 258 948 $ Poids 61 % |
| 11 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 134 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 287 321 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 890 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 357 324 $ Poids 57 % |