491-493 Rue BARON · Baie-Comeau
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 159,8 m² · constr. 1995 · terrain 355,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495195958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
96020495195958500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
284 825 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 978 $ Poids 57 % |
| 2 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 946 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 048 $ Poids 56 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 422 373 $ Poids 48 % |
| 4 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 365 $ Poids 47 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 999 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 391 256 $ Poids 45 % |
| 6 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 438 639 $ Poids 43 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 609 227 $ Poids 40 % |
| 8 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 403 827 $ Poids 25 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −27 416 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 407 045 $ Poids 24 % |
| 10 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 543 287 $ Poids 22 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 358 086 $ Poids 19 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 892 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 269 995 $ Poids 15 % |