1040-1042 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 1 657 $/m² · 453,1 m² · constr. 2012 · terrain 958,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 452 500 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495201472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
96020495201472600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
284 825 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 98 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 929 303 $ Poids 3 % |
| 2 | 1592, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-07-31 · 205 m · Vendu 650 000 $ (2 638 $/m²) 246,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 911 793 $ Poids 3 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 407 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 616 192 $ Poids 1 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 261 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 797 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 573 750 $ Poids 0 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 524 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +95 750 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 551 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 720 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 750 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 589 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +103 875 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 566 164 $ Poids 0 % |
| 9 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 360 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 522 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 598 m · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 602 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 208 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 362 417 $ Poids 0 % |