519 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 133,3 m² · constr. 1956 · terrain 550,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505006882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
96020505006882500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 207 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 152 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 232 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 255 877 $ Poids 81 % |
| 3 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 205 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 245 157 $ Poids 81 % |
| 4 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 246 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 220 215 $ Poids 80 % |
| 5 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 195 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 821 $ Poids 69 % |
| 6 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 356 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 489 $ Poids 68 % |
| 7 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 334 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 229 503 $ Poids 63 % |
| 8 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 317 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 218 177 $ Poids 56 % |
| 9 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 869 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 688 $ Poids 52 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 852 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −650 $ | 149 839 $ Poids 50 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 298 $ Poids 49 % |
| 12 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 869 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −650 $ | 133 953 $ Poids 48 % |