505 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 156,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 024,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 217 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505007814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
96020505007814200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 82 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 385 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 82 423 $ Poids 77 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 841 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 375 $ Poids 70 % |
| 3 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 825 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 140 550 $ Poids 64 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 357 710 $ Poids 30 % |
| 5 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 334 854 $ Poids 26 % |
| 6 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 129 $ Poids 25 % |
| 7 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 579 871 $ Poids 18 % |
| 8 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 999 $ Poids 14 % |
| 9 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −43 963 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 763 $ Poids 13 % |
| 10 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 347 711 $ Poids 13 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 311 865 $ Poids 12 % |
| 12 | 1005 - 1007, rue Des Rochers, Baie-Comeau 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 429 500 $ (3 406 $/m²) 126,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 381 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −23 622 $ | 542 349 $ Poids 11 % |