502-506 Rue DE PUYJALON · Baie-Comeau
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 173 m² · constr. 1953 · terrain 1 024,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 200 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505008691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
96020505008691100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 730 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 643 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 857 $ Poids 57 % |
| 2 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 824 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 534 $ Poids 56 % |
| 3 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 423 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −750 $ | 87 478 $ Poids 56 % |
| 4 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 797 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 149 149 $ Poids 51 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 167 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 327 847 $ Poids 46 % |
| 6 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 377 877 $ Poids 39 % |
| 7 | 1533, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-08-24 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 654 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 554 $ Poids 28 % |
| 8 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 964 $ Poids 24 % |
| 9 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 365 064 $ Poids 23 % |
| 10 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 354 048 $ Poids 23 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 326 280 $ Poids 15 % |
| 12 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 614 999 $ Poids 15 % |